近日，“天眼问政”栏目接到贵阳市民响应，称位于云岩区的电建云岩赋小区在12月初报告业旁边理房产证时，要求贷款购房的业主必须通过指定的第三方公司——好意思福居环境职业公司进行代办，且不提供房屋大本复印件。这一作念法激发了部分业主对是否存在强制销耗的质疑，但愿媒体及相干职能部门大要实时柔软。

贵阳电建云岩赋小区

12月23日，记者前去位于云岩区白云大路的电建云岩赋小区进行实地拜访了解情况。小区住户王先生暗示，因使命贫穷未能切身前去办理，他并未据说必须通过代办的口头办理房产证。另一位住户张女士则默契，房开公司在现场明确报告贷款购房的业主必须通过代办口头办理房产证，况兼不提供房屋大本等贵府给业主自行办理。

不动产权证办理报告书（由住户张女士提供）

根据张女士提供的不动产权证办理报告书及拜托办理不动产产权证收件字据炫耀，贵阳和悦置业有限公司开荒的“电建地产·洺悦府”（现实名“电建地产·云岩赋”）面容一期已于2024年1月获得商品房通盘权运行登记（简称“不动产权大证”），并已具备办理商品房通盘权改动登记条件（简称“分户不动产权证”）。业主可于2024年12月16日至12月19日10:00-17:00在电建地产·云岩赋面容一期买卖S8号楼一层办理相干手续。若拜托第三方代办，则需交纳包括不动产权证代办劳务职业费、不动产他项权证代办劳务职业费、不动产产权证印花税、登记工本费等所有这个词380元的用度。

拜托办理不动产产权证收件字据（由住户张女士提供）

记者辩论了报告书上公布的物业职业中心筹商电话，使命主说念主员暗示对于房产证办理的问题未便报酬，忽视筹商具体慎严惩理的使命主说念主员，并提供了相干辩论电话。随后，记者通过物业提供的辩论口头辩论到了好意思福居环境职业公司，相干使命主说念主员证据称，对于现在有贷款的业主，必须由该公司进行代办房产证，因为业主坚强的购房公约中已有商定，现仅是按照公约商定和相干经过进行办理。而对于全款或贷款已还清的业主，则不错选定自行办理房产证。

针对上述情况，这么的公约商定是否属于强制性要求呢？商定是否属于拜托活动？住户行为拜托东说念主是否享有诓骗单方根除拜托的权益？记者筹商了“天眼问政”讼师团成员、贵州重元讼师事务所专职讼师刘宸睿，请他从法律角度分析，给出专科忽视。

刘宸睿讼师暗示，率先，应该细目两边之间所坚强的购房公约中是否存在代办产权事宜要求。其次，即使存在代办要求，业主行为拜托东说念主其代办产权也只是是一种拜托活动。行为拜托东说念主，业主享有单方的根除权，是以该要求对业主而言，并不是强制性的要求也无法起到强制现实的法律后果，业主随时不错诓骗根除拜托的权益，使得该第三方受拜托的权力失权，从而不具备代业旁边理产权的权力，那么业主也就不错自行办理了。

贵州日报天眼新闻记者

瞿浩然 周旺泽

剪辑 郑康宁

二审 刘娟

三审 覃淋